P7, 5-7 und 20-23, 68161 Mannheim — 11.250 m² — Januar 2022 — Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
50er-Jahre-Charme und modernes Nutzungskonzept
Der sechsgeschossige Gebäudekomplex, der in den 1950er bzw. 60er Jahren in mehreren Bauabschnitten für die Hauptverwaltung der Öffentlichen Versicherungsanstalt Mannheim (ÖVA) errichtet wurde, verbindet über eine Ladenpassage im Erdgeschoss die Fußgängerzone Planken und die Fressgasse. Die Passage, geprägt von einer filigranen Architektur der 50er Jahre, gilt als wichtiges Bindeglied der Innenstadt und ist in großen Teilen denkmalgeschützt. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich Büroflächen sowie auf Seiten des Flügels in Richtung Fressgasse fünf Wohneinheiten.
Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und eines restauratorischen Gutachtens ist es den Beteiligten gelungen, die Passage nahezu in ihren Originalzustand zurückzuversetzen. Die Formsprache der 50er Jahre wurde aufgenommen und modern interpretiert. Nach Rückbau wurde die bauzeitliche Farb- und Oberflächengestaltung der Wände, der Decken sowie der Metallrahmen der Oberlichtverglasung wiederhergestellt. Weil er stilprägend ist, haben sich Auftraggeber und Architekten entschlossen, auch den Bodenbelag aus Natursteinfliesen zu erhalten, obgleich dieser nicht unter Denkmalschutz steht. Der hohe Detailgrad der Entwicklung und der Anspruch an Authentizität spiegelt sich etwa in den champagnerfarbenen Schaufensterprofilen wider, die eigens von einem Spezialbetrieb nach ursprünglichen Vorgaben maßangefertigt und in ihre einstige Wertigkeit zurückversetzt wurden.
Da für die Passage ein neues, zeitgemäßes Nutzungskonzept vorgesehen ist, wurde die ehemalige Flächeneinteilung durch leichte Trennwände modifiziert. Durch Zusammenschluss kleinerer Ladeneinheiten entstanden zehn Verkaufsflächen, die nach Bedarf angepasst werden können. Ähnlich der Umbau der Gewerbeflächen in den Obergeschossen, die allesamt für Büronutzungen ausgebaut wurden und bis zu drei Mieteinheiten je Geschoss vorsehen. Die Wohneinheiten im fünften Obergeschoss im Bauteil Fressgasse wurden grundlegend renoviert und so umgebaut, dass alle Wohnbereiche an einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse im Staffelgeschoß haben.
